Die Nachhaltigkeit steht bei der Projektentwicklung im Fokus. | © GARBE Industrial Real Estate/engel&haehnel
In Hirschaid, unweit von Nürnberg, erwarb das Hamburger Immobilienunternehmen gemeinsam mit einem von BlackRock verwalteten Fonds ein rund 27.500 Quadratmeter großes, baureifes Areal. Auf dem Gelände entsteht bis Anfang 2026 eine moderne Logistikimmobilie mit 17.500 Quadratmetern Gesamtfläche. Das geplante Investitionsvolumen liegt bei rund 23 Millionen Euro.
Toplage im Zentrum der Metropolregion Nürnberg
„Dass wir uns zusammen mit unserem Joint-Venture-Partner BlackRock diesen erstklassigen Standort mitten in der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftsstärksten Ballungsräume in Deutschland, sichern konnten, ist für uns als Projektentwickler ein wahrer Glücksfall“, erklärt Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. Die verkehrstechnische Anbindung spielt dabei eine zentrale Rolle: Das Grundstück befindet sich nur wenige Hundert Meter von der Autobahn A 73 entfernt, die wichtige Wirtschaftsachsen wie Bamberg, Erlangen und Nürnberg miteinander verbindet. Überregionale Anschlüsse an die A 3 (Richtung Würzburg/Frankfurt sowie Regensburg/Passau) und die A 9 (Berlin/München) machen den Standort zusätzlich attraktiv für die Supply-Chain-Planung nationaler und internationaler Akteure.
Nachhaltige Neubauentwicklung auf hohem technischen Niveau
Geplant ist ein energieeffizienter Neubau mit einer Hallenfläche von rund 15.400 m², ergänzt durch ca. 1.000 m² Zwischenebenen sowie weitere 1.000 m² Büro- und Sozialflächen. Die Immobilie wird mit 15 Überladebrücken sowie drei ebenerdigen Sektionaltoren ausgestattet – ein Layout, das speziell auf moderne Logistikprozesse und Umschlagsvolumina zugeschnitten ist.
Die Nachhaltigkeit steht bei der Projektentwicklung im Fokus:
- Eine DGNB-Zertifizierung in Gold wird angestrebt.
- Das Gebäude wird EU-Taxonomie-konform errichtet.
- Für regenerative Energiegewinnung ist das Dach für die Installation einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage vorbereitet.
- Zusätzlich sind eine Dachbegrünung und die Beheizung mittels Wärmepumpe vorgesehen.
- Auf dem Außengelände entstehen zudem Lebensräume für Artenvielfalt durch Brut- und Nistkästen für Vögel und Fledermäuse.
Der Baustart ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung soll Anfang 2026 erfolgen.
Ausbau regionaler Logistikkompetenz in Bayern
Mit dem Projekt in Hirschaid baut Garbe seine Präsenz im Freistaat gezielt aus. Bereits heute realisiert das Unternehmen in Rüdenhausen (Landkreis Kitzingen) einen weiteren Logistikneubau mit rund 35.000 m² Fläche. Ein Leuchtturmprojekt entsteht im Hafen Straubing – eine der größten Logistikimmobilien Europas in reiner Holzbauweise. In Nürnberg selbst wird gemeinsam mit Hagedorn ein ehemaliges Industrieareal revitalisiert, während in Pilsting (Landkreis Dingolfing-Landau) bereits ein 82.000 m² großes Logistikzentrum für einen namhaften OEM der Automobilbranche fertiggestellt wurde.
Den Grundstückserwerb in Hirschaid vermittelte das Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle (JLL).