„Unser Ziel ist es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten“, sagt Wiedner. (Foto: VGP Österreich)
Was ist in Traiskirchen geplant?
Mit dem VGP Park Traiskirchen entwickeln wir auf einem rund 42.000 m² großen ehemaligen Industrieareal einen modernen Gewerbe- und Industriepark mit etwa 24.000 m² flexibel nutzbarer Mietfläche für Logistik-, Produktions- und Gewerbenutzungen. Geplant sind zwei Hallengebäude, die individuell an die Anforderungen der Nutzer angepasst werden können.
Der Standort hat für VGP eine besondere strategische Bedeutung, da er die wirtschaftsstarke Region südlich von Wien mit einer optimalen Anbindung an die A 2 verbindet. Gleichzeitig stärkt das Projekt unsere Präsenz in Österreich und ergänzt unser bestehendes Netzwerk moderner Logistik- und Industrieparks in Europa.
Welche Unternehmen und Nutzergruppen möchten Sie mit den geplanten Flächen ansprechen?
Wir sprechen keine Unternehmen oder Nutzergruppen gezielt an, sondern richten uns an ein breites Spektrum von Unternehmen. Dazu zählen Logistikdienstleister, produzierende Betriebe, Handelsunternehmen, technologieorientierte Gewerbebetriebe sowie weitere Unternehmen mit Lager- oder Produktionsbedarf. Die Büroflächen passen wir in der Größe flexibel an den Bedarf des jeweiligen Unternehmens an.
Besonders attraktiv ist der Standort für Unternehmen, die eine schnelle Anbindung an Wien und die wichtigsten Verkehrsachsen Österreichs benötigen und gleichzeitig Wert auf nachhaltige und flexibel gestaltbare Immobilien legen.
Welche Vorteile bietet der Standort?
Die unmittelbare Lage an der A 2 Südautobahn ist einer der größten Standortvorteile. Unternehmen profitieren von kurzen Wegen nach Wien, in den Süden Österreichs sowie in die angrenzenden Märkte Mittel- und Osteuropas. Wien ist rund 20 Kilometer entfernt, Bratislava rund 100 Kilometer.
Darüber hinaus liegt Oeynhausen in einer wirtschaftlich starken Region mit einem großen Arbeitskräftepotenzial. Durch die Ansiedlung neuer Unternehmen entstehen zusätzliche Arbeitsplätze und Wertschöpfung in der Region. Wir sehen unser Projekt daher als positiven Impuls sowohl für die lokale Wirtschaft als auch für die Standortentwicklung im südlichen Wiener Umland.
Das Projekt wird auf einem Brownfield entwickelt: Welche Chancen und Herausforderungen ergeben sich daraus?
Brownfield-Entwicklungen bieten die Möglichkeit, bereits genutzte Flächen einer neuen, wirtschaftlich sinnvollen Nutzung zuzuführen und damit einen wichtigen Beitrag zur Reduktion zusätzlicher Flächenversiegelung zu leisten. Die Entwicklung solcher Standorte erfordert Planung, Zeit und Investitionen. Unser Ziel ist es, diese Flächen wieder nutzbar zu machen und ihnen eine neue Perspektive zu geben. Das entspricht unserem Anspruch, vorhandene Standorte verantwortungsvoll und effizient weiterzuentwickeln.
Gleichzeitig sind Brownfield-Projekte oftmals mit höheren Anforderungen hinsichtlich Altbestand, Erschließung und Projektvorbereitung verbunden. Wir verfügen jedoch über umfangreiche Erfahrung in der Revitalisierung und Entwicklung solcher Standorte und sehen darin eine Chance, nachhaltige und zukunftsfähige Gewerbeparks zu schaffen.
Wie wird das Thema Nachhaltigkeit im VGP Park Traiskirchen konkret umgesetzt?
Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil des Projekts. Die Gebäude werden ohne fossile Energieträger konzipiert und bieten die Möglichkeit zur Nutzung von Photovoltaikanlagen zur Erzeugung grüner Energie. Darüber hinaus legen wir großen Wert auf energieeffiziente Bauweisen und moderne Gebäudetechnik.
Ein weiterer Baustein des Nachhaltigkeitskonzepts ist die geplante Fassadenbegrünung, die sowohl ökologische als auch gestalterische Mehrwerte schafft. Ergänzend können je nach Anforderungen der Mieter zusätzliche Maßnahmen wie E-Ladestationen oder Dachbegrünungen realisiert werden.
Welche ökologischen Standards oder Zertifizierungen sollen die Gebäude erfüllen?
Unsere Neubauten werden mindestens nach einem international anerkannten Nachhaltigkeitsstandard wie BREEAM, DGNB oder LEED mit der Bewertung Gold beziehungsweise Excellent zertifiziert. Auf Wunsch können gemeinsam mit den Mietern auch höhere Zertifizierungsziele verfolgt werden. Darüber hinaus streben wir die Erfüllung der Anforderungen der EU-Taxonomie an. Damit stellen wir sicher, dass die Gebäude nicht nur den heutigen Nachhaltigkeitsanforderungen entsprechen, sondern auch langfristig zukunftssicher aufgestellt sind und den steigenden regulatorischen Anforderungen gerecht werden.
Wie ist die bisherige Resonanz auf den VGP Park Traiskirchen?
Wir sehen ein solides Interesse am Standort und stehen mit potenziellen Mietern aus unterschiedlichen Branchen im Austausch. Dabei sprechen wir über ihre konkreten Anforderungen an Flächen, Ausstattung und zeitliche Planung. Die Kombination aus der Nähe zu Wien, der direkten Autobahnanbindung und flexibel gestaltbaren Flächen bietet dafür eine gute Grundlage.
Wie flexibel können die Flächen gestaltet werden?
Flexibilität ist ein zentraler Bestandteil unseres Konzeptes. Die Flächen können von kleineren Einheiten bis hin zu großflächigen Logistik- und Produktionsbetrieben abgebildet werden. Unsere Hallen werden grundsätzlich in einem qualitativ hochwertigen Baustandard errichtet und auf Wunsch an die individuellen Anforderungen des jeweiligen Unternehmens angepasst. Dazu zählen beispielsweise zusätzliche Laderampen, Hallenkräne beziehungsweise deren bauliche Vorbereitung sowie Heizungs- oder Kühlsysteme im Lagerbereich.
Diese maßgeschneiderten Lösungen gehören zu unserer Expertise. Dabei können wir innerhalb der VGP-Gruppe auf vielfältige Erfahrungswerte aus zahlreichen Projekten zurückgreifen. Mehr als 60 % unserer Mitarbeiter verfügen über einen technischen beziehungsweise ingenieurwissenschaftlichen Hintergrund. Diese hohe interne Engineering-Kompetenz ermöglicht es uns, Kundenanforderungen frühzeitig zu verstehen und individuelle Lösungen effizient umzusetzen.
Der Standort eignet sich dadurch sowohl für mittelständische Unternehmen als auch für größere internationale Nutzer. Unser Ziel ist es, maßgeschneiderte Lösungen und keine Standardprodukte anzubieten.
Welche Regionen in Österreich sind für VGP interessant?
Grundsätzlich interessieren uns Standorte mit guter Verkehrsinfrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders relevant sind Regionen entlang der wichtigsten Verkehrsachsen sowie Standorte in der Nähe bedeutender Ballungsräume.
Darüber hinaus prüfen wir insbesondere Flächenverfügbarkeit, die Nachfrage potenzieller Nutzer, die regionale Wirtschaftsstruktur und die Möglichkeit, nachhaltige Projektentwicklungen zu realisieren. Brownfield-Potenziale spielen dabei zunehmend eine wichtige Rolle.
Wie wirken sich das aktuelle Zinsumfeld, die Baukosten und die verhaltene Transaktionslage auf die Entwicklung von Immobilien aus?
Die vergangenen Jahre waren für die gesamte Immobilienbranche von steigenden Finanzierungskosten und höheren Baukosten geprägt. Gleichzeitig haben sich Investitionsentscheidungen vieler Marktteilnehmer verlangsamt.
Dennoch sehen wir für moderne Logistik- und Industrieimmobilien weiterhin robuste Fundamentaldaten. Unternehmen benötigen qualitativ hochwertige, energieeffiziente Flächen in guten Lagen. Genau darauf konzentriert sich VGP. Unser Geschäftsmodell basiert auf langfristigem Denken, hoher Standortqualität und nachhaltigen Gebäuden. Deshalb sind wir überzeugt, dass Projekte wie der VGP Park Traiskirchen auch in anspruchsvolleren Marktphasen attraktive Perspektiven bieten.
Da VGP die entwickelten Parks langfristig im Bestand hält, liegt unser Fokus weniger auf kurzfristigen Marktzyklen als auf nachhaltigen Immobilienlösungen und langfristigen Partnerschaften mit unseren Mietern.