„Bei dem Logistikzentrum handelt es sich um das derzeit größte Neubauprojekt in Nordhessen“, hebt Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate, hervor. „Trotz der Herausforderungen, mit denen sich die Immobilienbranche konfrontiert sieht, können wir als Garbe-Unternehmen weiterhin perspektivische Flächenentwicklungen umsetzen. Dank der hervorragenden Zusammenarbeit mit unserem Generalunternehmer ‚fabrikon‘ liegen wir im Zeitplan und sind zuversichtlich, nach dem Rohbau auch den Innenausbau und die technische Gebäudeausstattung pünktlich abzuschließen.“
86.000 m2 Hallenfläche
Das Logistikzentrum wird aus zwei parallel liegenden Gebäuden mit einer Hallenfläche von insgesamt 86.000 m2 bestehen. Hinzu kommen 7.000 m2 Mezzaninfläche und 3.000 m2 für Büros und Sozialräume. Die Immobilie wird über eine lichte Höhe von 12,20 m und eine Bodentraglast von sechs Tonnen pro Quadratmeter verfügen. Ausgestattet werden die beiden Einheiten mit insgesamt 90 Überladebrücken und 14 ebenerdigen Sektionaltoren zur Be- und Entladung von Lkw. Auf dem Außengelände entstehen Stellplätze für 19 Lkw und 206 Pkw.
Für unterschiedliche Branchen offen
Konzipiert ist das Logistikzentrum als Multi-User-Immobilie. Die beiden Hallen lassen sich in Einheiten ab einer Größe von ca. 10.000 m2 teilen. Der Neubau eignet sich sowohl für die Lagerung und Distribution von Waren als auch für Gewerbebetriebe, Produzenten und kontraktlogistische Dienstleistungen. „Momentan sind wir mit potenziellen Mietern ganz unterschiedlicher Branchen im Gespräch. Die Resonanz ist positiv. Deshalb gehen wir bis zur Fertigstellung Ende des Jahres von einer Vollvermietung aus“, sagt Adrian Zellner.
Zentrale Lage
Ludwigsau liegt im nordhessischen Städtedreieck Bad Hersfeld, Bebra und Rotenburg an der Fulda. Es handelt sich um eine der wichtigsten Logistikregionen Deutschlands. Dort haben sich wegen der zentralen, verkehrsgünstigen Lage zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Über die B 27 Göttingen–Fulda ist der Standort an die A 4 angebunden, die Kirchheim mit Dresden verbindet. Nahe am Kirchheimer Dreieck gelegen, kann zudem die A 7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen in Deutschland, zügig erreicht werden.
Nachhaltiger Bau
Wie alle Immobilien von Garbe Industrial Real Estate wird auch dieses Logistikzentrum nachhaltig nach international anerkannten ESG-Kriterien entwickelt. Zur Gewinnung regenerativer Energie wird auf der Dachfläche eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Die Hallen werden mit einer energieeffizienten Beleuchtung ausgestattet. Der wachsenden Bedeutung von Elektromobilität sollen E-Ladesäulen für Pkw Rechnung tragen. Für den Neubau strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an.
