Die Übergabe erfolgte im Rahmen der EXPO Real in München durch Markus Kelzenberg, Geschäftsführer der DGNB, an Christian Vogt, Geschäftsführer von DLH Österreich.

Erster voll entwickelter Standort mit DGNB-Platin

Der Industrial Campus Gattendorf umfasst zwei Baureihen mit jeweils fünf Hallen und rund 55.000 m² Lagerfläche sowie modernen Büro- und Mezzaninflächen. Das Projekt setzt neue Maßstäbe für ökologisch und sozial verantwortliche Immobilienentwicklung.

Zu den zentralen Nachhaltigkeitsmerkmalen zählen:

• Photovoltaik: 5 MW-Peak-Dachanlage zur Versorgung des Ortsnetzes und des umliegenden Windparks.
• Biodiversität: Steinschlichtungen, Holzstapel, heimische Wildblumen sowie begrünte Dächer und Fassaden fördern Lebensräume und Artenvielfalt.
• Wasser: Regenwasserversickerung auf Eigengrund, Nutzung von Brauchwasser für Bewässerung, Toilettenspülung und Reinigung.
• Biomasse-Heizsystem: Versorgung der Hallen und Büros mit erneuerbarer Energie aus nachwachsenden Rohstoffen.
• Energie-Monitoring: Intelligentes Facility-Management zur Effizienzsteigerung.
• Sozialflächen: Begegnungszonen, Fahrradabstellplätze mit E-Lademöglichkeiten und EV-Charging-Stellplätze vor jeder Mieteinheit.
• Beleuchtung: Energiesparende LED-Technologie mit Präsenzmeldern und tageslichtabhängiger Steuerung.

Mit dieser umfassenden Umsetzung nachhaltiger Maßnahmen gilt das Projekt als Benchmark für die Industrieimmobilien-Entwicklung in Österreich.

Interessierte Unternehmen können verfügbare Flächen über CBRE Wien anmieten.

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Logistisches Konzept und Nachhaltigkeit als Entscheidungskriterien

„Mit der WM GROUP haben wir einen Logistikpartner auf Augenhöhe“, so Thorsten Hölscher, Director Logistics von Oase. „Das logistische Konzept mit innovativer Flurfördertechnik, teilautomatisierter Palettenstraße und flexiblen Wachstumsmöglichkeiten sowie ein „Team on Fire“ hat uns überzeugt. Wichtig war uns im Rahmen unserer Nachhaltigkeitsstrategie auch die strategisch gute Lage sowie ein nach DGNB-Gold-Standard zertifizierter Standort.“

Mit Kooperation und Expertise punkten

Das Geschäft wird im 2023 in Betrieb gegangenen modernen Standort in Greven auf 10.000 qm abgebildet. Im Schnitt werden dort über 10.000 Paletten für OASE lagern. Ralf Kahnert, Geschäftsführer der WM GROUP, betont: „Vertrauensvolles Miteinander im Mittelstand, persönliche Ansprechpartner mit langjähriger Erfahrung und die flexible Umsetzung von Anforderungen insbesondere im Saisongeschäft zählen zu unseren Stärken. Wir freuen uns über das langfristig ausgesprochene Vertrauen.“

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Optimal angebunden

„Die zentrale Lage und die Nähe zur Autobahn machen Bockenem zu einem attraktiven Standort im südlichen Niedersachsen“, erläutert Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. „Vor allem Logistikdienstleister und Distributionsunternehmen, die für ihr Geschäft auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind, finden hier optimale Bedingungen vor.“ Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle ist nur wenige 100 Meter entfernt und ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf insgesamt etwa 23 Millionen Euro.

In zwei Einheiten teilbar

Auf dem Grundstück plant Garbe Industrial Real Estate eine Logistikimmobilie mit einer Hallenfläche von rund 17.000 m². Hinzu kommen ca. 820 m2 Bürofläche und etwa 790 m² Lagermezzanine. Der Neubau soll über 17 Überladebrücken und zwei ebenerdige Sektionaltore verfügen. Auf dem Außengelände sind Stellplätze für 50 Pkw und vier Lkw vorgesehen. Die Immobilie wird so konzipiert, dass sie in zwei Einheiten teilbar ist.

DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt

Die Immobilie wird nach dem umwelt- und klimaschonenden Energieeffizienzstandard KfW 40 entwickelt. Zur Gewinnung regenerativer Energie soll auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von zwei Megawatt Peak installiert werden. Geprüft wird momentan, ob zur Erzeugung von Strom und Wärme eine Biogasanlage in der Nachbarschaft genutzt werden kann. Garbe Industrial Real Estate strebt für das Gebäude eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an. Unter die Bodenplatte einer Einheit wird eine Folie zur Abdichtung gemäß Wasserhaushaltsgesetz (WHG) eingezogen.

Erste Gespräche mit Interessenten

Wann mit dem Bau begonnen wird, steht noch nicht fest. „Zuvor müssen auf dem Grundstück Höhenunterschiede von bis zu neun Metern ausgeglichen werden“, erläutert Zellner die aufwendigen vorbereitenden Maßnahmen. Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits. „Wir stehen in aussichtsreichen Verhandlungen mit einem Nutzer, der die Immobilie voraussichtlich im Jahr 2026 beziehen möchte.“

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